Paušalni porez iznajmljivači 2027.: predlaže se 150–300 € po krevetu u I. i 100–200 € u II. kategoriji. Izračuni za 2, 4 i 6 kreveta.
Što se mijenja od 2027.?
Najkraći odgovor: ne predlaže se jedan jedinstveni porez za cijelu Hrvatsku. U turistički najrazvijenijim gradovima i općinama podigla bi se najniža dopuštena svota godišnjeg paušalnog poreza po krevetu. U I. kategoriji minimum bi porastao sa 100 na 150 eura, a u II. sa 70 na 100 eura. Gornje granice te rasponi za III. i IV./0 kategoriju ostali bi isti.
Ovo još nije važeći zakon. Vlada je Prijedlog izmjena Zakona o porezu na dohodak, P.Z. br. 339, uputila u Sabor 10. rujna 2026. Odbor za financije razmotrio ga je 16. rujna, a rasprava u prvom čitanju najavljena je za 22. rujna. Konačni tekst zato još može biti izmijenjen.
Za privatnog iznajmljivača presudna su tri podatka: broj kreveta na koji se utvrđuje obveza, kategorija turističke razvijenosti grada ili općine gdje se smještaj nalazi te iznos iz lokalne odluke. Broj zvjezdica apartmana ne određuje ovu kategoriju.
Koliki će biti paušalni porez po krevetu?
Ako prijedlog bude usvojen u sadašnjem obliku, iznajmljivač u I. kategoriji plaćao bi između 150 i 300 eura godišnje po krevetu, a u II. između 100 i 200 eura. U III. kategoriji raspon bi ostao 30–150 eura, a u IV. i kategoriji 0 ostao bi 20–100 eura.
Raspon nije cjenik iz kojeg iznajmljivač sam bira iznos. Predstavničko tijelo grada ili općine određuje jednu svotu unutar dopuštenog raspona. Porezna obveza zatim se računa prema toj lokalnoj svoti i broju kreveta obuhvaćenih poreznim rješenjem.
Zato na pitanje ‘koliko ću platiti’ danas nije moguće dati točan odgovor samo na temelju grada ili broja kreveta. Prvo treba pričekati konačan zakon, a zatim provjeriti odluku svojeg grada ili općine za 2027.
Tablica predloženih iznosa za 2027.
Tablica uspoređuje sadašnji zakonski raspon iz NN 152/2024 s rasponom i zamjenskim iznosom iz rujanskog prijedloga. Sve svote su godišnje i odnose se na jedan krevet, odnosno odgovarajuću smještajnu jedinicu u kampu ili robinzonskom smještaju.
| ITR kategorija JLS | Važeći raspon | Predloženi raspon 2027. | Ako nema potrebne odluke |
|---|---|---|---|
| I. | 100–300 € | 150–300 € | 225 € |
| II. | 70–200 € | 100–200 € | 150 € |
| III. | 30–150 € | 30–150 € | 90 € |
| IV. i 0 | 20–100 € | 20–100 € | 60 € |
Primjeri: koliko plaća apartman s 2, 4 i 6 kreveta?
Sljedeći izračuni prikazuju cijeli mogući godišnji raspon prema kategoriji. Formula je jednostavna: broj kreveta × lokalni godišnji iznos po krevetu. To nisu računi za konkretan grad, nego granice unutar kojih bi lokalna odluka mogla odrediti porez.
| Broj kreveta | I. kategorija | II. kategorija | III. kategorija | IV. i 0 |
|---|---|---|---|---|
| 2 kreveta | 300–600 € | 200–400 € | 60–300 € | 40–200 € |
| 4 kreveta | 600–1.200 € | 400–800 € | 120–600 € | 80–400 € |
| 6 kreveta | 900–1.800 € | 600–1.200 € | 180–900 € | 120–600 € |
- Četiri kreveta u I. kategoriji uz lokalni minimum: 4 × 150 € = 600 € godišnje.
- Četiri kreveta u I. kategoriji uz zamjenski iznos: 4 × 225 € = 900 € godišnje.
- Četiri kreveta u I. kategoriji uz zakonski maksimum: 4 × 300 € = 1.200 € godišnje.
Tko određuje konačan iznos?
Država Zakonom o porezu na dohodak određuje raspon za svaku kategoriju turističke razvijenosti i svotu koja se primjenjuje kada potrebna lokalna odluka izostane. Kategorija se odnosi na jedinicu lokalne samouprave prema indeksu turističke razvijenosti za prethodnu godinu.
Točan iznos unutar raspona određuje predstavničko tijelo grada ili općine. Ono ne može izabrati svotu ispod minimuma ni iznad maksimuma koji vrijedi za njegovu kategoriju. Iznajmljivač ne bira stopu i ne može zaključiti konačan iznos samo iz nacionalne tablice.
Praktično: prvo provjerite u kojoj je ITR kategoriji mjesto vašeg objekta, zatim pronađite lokalnu odluku i na kraju usporedite iznos s rješenjem Porezne uprave. Nemojte koristiti odluku susjedne općine ni iznos turističke pristojbe.
Što ako grad ili općina ne donese odluku?
Prijedlog propisuje zamjenske godišnje iznose po krevetu: 225 eura za I. kategoriju, 150 eura za II., 90 eura za III. te 60 eura za IV. i kategoriju 0. Ti iznosi nisu dodatak na lokalni porez, nego rješenje za slučaj kada potrebna odluka nije donesena u propisanom roku.
Prijelazna odredba cilja gradove i općine čiji je postojeći iznos izvan novog raspona. Oni bi novu odluku morali donijeti i dostaviti Poreznoj upravi najkasnije do 1. ožujka 2027. Ako to ne učine, primijenio bi se zamjenski iznos iz nove tablice.
Ako je postojeći lokalni iznos već unutar novog raspona, prijedlog ne traži novu odluku samo zbog ove izmjene. Konačan zakon i službene upute ipak treba provjeriti prije plaćanja, osobito zbog neuobičajenog prijelaznog roka koji ulazi u samu 2027. godinu.
Hoće li svi iznajmljivači plaćati više?
Ne nužno. Zakonska promjena izravno podiže minimum samo u I. i II. kategoriji. Iznajmljivači u III. te IV./0 kategoriji prema sadašnjem prijedlogu ostaju u istim rasponima. Ni u I. i II. kategoriji povećanje nije automatski jednako za sve.
Ako grad u I. kategoriji sada ima 100 eura po krevetu, taj iznos bio bi ispod predloženog minimuma od 150 eura i morao bi se promijeniti. Ako već ima 150 ili 200 eura, nalazi se unutar novog raspona. Grad i dalje može donijeti novu odluku unutar dopuštenih granica, ali sam prijedlog ne govori da svaka lokalna svota mora porasti.
Promjena nije ograničena samo na nove apartmane. Okvir se primjenjuje na privatne iznajmljivače koji porez na dohodak od turističkog smještaja plaćaju paušalno, uključujući postojeće obveznike. Drugi oblici poslovanja, primjerice obrt koji vodi poslovne knjige ili trgovačko društvo, ne mogu svoju obvezu izračunavati ovom tablicom.
Kada bi nova pravila stupila na snagu?
P.Z. br. 339 predviđa da zakon stupi na snagu 1. siječnja 2027. Dohodak ostvaren do 31. prosinca 2026. prema prijelaznoj odredbi oporezivao bi se po sadašnjem Zakonu o porezu na dohodak.
To je predloženi, a ne potvrđeni datum. Na dan objave ovog vodiča Sabor još nije završio prvo čitanje, nema Konačnog prijedloga i novi zakon nije objavljen u Narodnim novinama. Nakon prvog čitanja tekst može biti izmijenjen, zatim mora biti donesen i objavljen.
Za iznajmljivača to znači da današnje planiranje treba koristiti raspon, ne jednu konačnu svotu. Definitivan izračun radite tek kada su poznati konačan zakon, ITR kategorija i važeća odluka vašeg grada ili općine.
Što iznajmljivač treba napraviti sada?
Nema potrebe unaprijed plaćati iznos iz prijedloga niti tražiti izmjenu poreznog rješenja. Umjesto toga pripremite jednostavan troškovni scenarij i pratite službene objave.
- Provjerite broj kreveta koji je naveden u dokumentaciji i poreznom rješenju.
- Utvrdite ITR kategoriju grada ili općine gdje se smještaj nalazi — to nije broj zvjezdica apartmana.
- Za planiranje pomnožite krevete s donjom i gornjom granicom iz tablice.
- Nakon donošenja zakona provjerite lokalnu odluku za 2027. i novo rješenje Porezne uprave.
- Paušalni porez vodite odvojeno od turističke pristojbe, članarine i poreza na nekretnine.
- Ne koristite medijski naslov ili iznos drugog grada kao podatak za uplatu.
Česta pitanja
Koliki je paušalni porez po krevetu 2027.?
Prema prijedlogu P.Z. 339, zakonski raspon bio bi 150–300 eura u I. kategoriji turističke razvijenosti, 100–200 eura u II., 30–150 eura u III. te 20–100 eura u IV. i kategoriji 0. Konačan godišnji iznos po krevetu određuje grad ili općina unutar svojeg raspona. Prijedlog na dan 21. rujna 2026. još nije usvojen.
Koliko poreza plaća privatni iznajmljivač?
Godišnji paušalni porez računa se množenjem broja oporezivih kreveta iz službenih podataka s iznosom po krevetu koji vrijedi za mjesto smještaja. Primjerice, četiri kreveta uz lokalni iznos od 150 eura znače 600 eura godišnje. To nije isto što i turistička pristojba, članarina ili porez na nekretnine.
Određuje li grad visinu paušalnog poreza?
Da. Državni zakon određuje raspon prema kategoriji turističke razvijenosti i zamjenski iznos ako odluka izostane, a predstavničko tijelo grada ili općine bira točan iznos unutar dopuštenog raspona.
Koliki će biti porez za apartman s 4 kreveta?
Prema predloženim rasponima, godišnji iznos za četiri kreveta mogao bi biti 600–1.200 eura u I. kategoriji, 400–800 eura u II., 120–600 eura u III. te 80–400 eura u IV. i kategoriji 0. Točan iznos ovisi o važećoj lokalnoj odluci.
Što ako grad ili općina ne donese odluku?
Predloženi zamjenski godišnji iznos po krevetu je 225 eura u I. kategoriji, 150 eura u II., 90 eura u III. te 60 eura u IV. i kategoriji 0. Prijelazna odredba posebno traži novu odluku do 1. ožujka 2027. od lokalnih jedinica čiji je postojeći iznos izvan novog raspona.
Kada stupaju na snagu nova pravila?
Prijedlog predviđa stupanje na snagu 1. siječnja 2027. Na dan 21. rujna 2026. zakon još nije donesen ni objavljen u Narodnim novinama, a saborska rasprava u prvom čitanju najavljena je za 22. rujna 2026.
Odnosi li se novi porez na postojeće iznajmljivače?
Predloženi rasponi nisu ograničeni samo na nove iznajmljivače. Primjenjivali bi se na obveznike paušalnog poreza za turistički smještaj prema mjestu objekta, uključujući postojeće iznajmljivače. Ipak, neće svakome iznos porasti: III. i IV./0 kategorija ostaju u istim rasponima, a dio gradova i općina u I. i II. kategoriji možda već ima iznos unutar predloženih granica.
Je li kategorija I, II, III ili IV isto što i broj zvjezdica apartmana?
Nije. Riječ je o kategoriji grada ili općine prema indeksu turističke razvijenosti, a ne o kategoriji smještaja sa zvjezdicama. Za računicu treba provjeriti kategoriju mjesta u kojem se objekt nalazi i lokalnu poreznu odluku.
Pripremite sljedeću prijavu gosta uz ePrijavu. Povežite rezervaciju i podatke gosta te ih provjerite prije slanja u eVisitor.