Paušalni porez za iznajmljivače 2026.: što provjeriti

Paušal za apartmane nije jedna uplata

Kad iznajmljivač kaže da plaća paušal, može misliti na porez na dohodak ili na turističku pristojbu. To su različite obveze. Odvojeno treba provjeriti i turističku članarinu te ostale obveze prema vlastitom statusu i načinu poslovanja.

Ovaj vodič odnosi se na planiranje obveza privatnog iznajmljivača u domaćinstvu. Obrt, trgovačko društvo i drugi oblici poslovanja mogu imati drukčiji porezni tretman. Za plaćanje se oslonite na svoje važeće rješenje i službene podatke za objekt, a primjere u tekstu koristite samo za razumijevanje računice.

Kako se određuje paušalni porez po krevetu?

Zakonske izmjene objavljene u NN 152/2024 propisuju da grad ili općina određuju visinu paušalnog poreza unutar raspona vezanih uz indeks turističke razvijenosti. Zbog toga ne postoji jedan iznos koji vrijedi za sve apartmane u Hrvatskoj. Mjerodavno je mjesto smještaja i odluka koja se primjenjuje na porezno razdoblje.

Zakonski rasponi su 100–300 eura za I. kategoriju, 70–200 eura za II., 30–150 eura za III. te 20–100 eura za IV. i kategoriju 0. To su kategorije turističke razvijenosti jedinice lokalne samouprave, a ne zvjezdice vašeg apartmana. Raspon ne znači da sami birate iznos poreza.

• Narodne novine — izmjene Zakona o porezu na dohodak, članak 8.

Primjer godišnjeg izračuna

Ako vaše rješenje obuhvaća četiri oporeziva kreveta, a primjenjivi godišnji iznos iznosi 150 eura po krevetu, računica je 4 × 150 = 600 eura godišnje. Ovo je izmišljeni primjer, a ne iznos poreza za Split ili neki drugi grad.

Za vlastitu računicu prepišite broj kreveta i iznos iz službenog rješenja. Nemojte automatski koristiti maksimalni broj gostiju s Bookinga: prodajni kapacitet oglasa i porezna osnovica nisu isto polje. Ako se kapacitet ili status tijekom godine mijenjao, provjerite kako je to obuhvaćeno rješenjem.

Turistička pristojba vodi se zasebno

Turističku pristojbu provjerite u eVisitoru i kod nadležne turističke zajednice. Podatak iz jednog poreznog rješenja ne prenosi se automatski u drugu obvezu. Obratite pažnju na godinu odluke, vrstu smještaja i kapacitet na koji se iznos primjenjuje.

Primjer lokalne razlike: program rada TZ grada Splita za 2026. navodi godišnji paušal turističke pristojbe od 70 eura po registriranom krevetu za smještaj u domaćinstvu. Taj iznos nije paušalni porez na dohodak niti univerzalna pristojba za cijelu Hrvatsku. Konkretno zaduženje svojeg objekta provjerite u službenoj evidenciji.

• TZ grada Splita — program rada za 2026. i turistička pristojba

Napravite vlastiti pregled obveza

Koristan je mjesečni pregled: što dospijeva, što je plaćeno i gdje postoji razlika. Time izbjegavate da uplatu turističke pristojbe zamijenite dokazom o plaćenom porezu. Ako iznos odstupa od očekivanog, prvo usporedite godinu, kapacitet i vrstu obveze.

• Za svaku obvezu zabilježite naziv, godinu i nadležno tijelo.
• Uz iznos spremite rješenje ili poveznicu na aktualnu odluku.
• Rokove plaćanja prepišite iz važeće upute, zajedno s podacima za uplatu.
• Evidentirajte izvršene uplate i provjerite jesu li pravilno knjižene.
• Račune i provizije stranih platformi provjerite zasebno s Poreznom upravom ili računovođom.

Gdje u tom procesu pomaže ePrijava?

Uređena evidencija dolazaka olakšava svakodnevni rad s gostima, ali ne zamjenjuje porezno rješenje. U ePrijavi organizirajte podatke za prijavu boravka, a porezne obveze vodite prema službenim dokumentima. Tako su i dolasci i financijski rokovi pod kontrolom, svaki u odgovarajućem postupku.